Il Consiglio Comunale approva la modifica dell’Ordonnance Souveraine che riguarda il settore riservato del vallone di Sainte-Dévote. Sull’esclusione di due ville Montjoie e Colombe. Il sindaco Marsan chiede maggiori informazioni al Governo.
L’urbanistica è stata la grande protagonista dell’ultima seduta del Consiglio Comunale di Monaco. All’ordine del giorno, numerose richieste del Governo riguardanti modifiche urbanistiche, trasformazioni immobiliari e nuovi progetti destinati a cambiare, in alcuni casi sensibilmente, il volto di determinate zone del Principato.
Tra i dossier discussi, la modifica dell’Ordonnance Souveraine n. 3.647 del 9 settembre 1966, che disciplina il secteur réservé del vallone di Sainte-Dévote. La proposta sottoposta dal Governo al Comune prevede l’esclusione di Villa Montjoie e Villa Colombe dal perimetro regolato dall’Ordonnance: un punto sul quale il sindaco Georges Marsan ha espresso forti riserve, chiedendo ulteriori informazioni.
Che cos’è un « secteur réservé »?
A Monaco tutti conoscono il secteur protégé, che riguarda gli alloggi privati soggetti a una legislazione particolare a tutela di determinate categorie di residenti, da non confondere con gli appartamenti demaniali destinati ai cittadini monegaschi.
Meno conosciuto è invece il concetto di secteur réservé, uno strumento urbanistico che impone regole precise per preservare il carattere architettonico e l’identità di determinate zone del Principato. Attualmente sono interessati da questo regime il quartiere storico di Monaco-Ville, oggetto di una recente approvazione legislativa in procedura d’urgenza al Conseil National su richiesta del Governo, e il vallone di Sainte-Dévote.
Ma cosa comporta concretamente questa classificazione? « Se un proprietario desidera, per esempio, sostituire le finestre o le persiane della propria abitazione, deve sottoporre il progetto al Consiglio Comunale,- ha spiegato il sindaco Georges Marsan – Anche gli interventi più importanti, fino alla demolizione e ricostruzione di un edificio, devono rispettare determinate regole, mantenendo lo stile architettonico originario e con possibilità di sopra-elevazione limitate, generalmente a uno o due piani ».
L’obiettivo è dunque quello di consentire l’evoluzione del patrimonio immobiliare senza cancellare l’identità dei luoghi. Una modifica che potrebbe aprire la strada alla realizzazione di un unico complesso immobiliare al posto delle due ville.
Al momento, tuttavia, nessun progetto architettonico è stato ufficialmente sottoposto al Consiglio Comunale. La discussione ha riguardato quindi le conseguenze urbanistiche di un’eventuale esclusione, in particolare la volumetria che potrebbe assumere la futura costruzione e il suo impatto sull’ambiente circostante.
Al momento, tuttavia, nessun progetto architettonico è stato ufficialmente sottoposto al Consiglio Comunale.
(immagine digitale a sinsitra del volume delle due ville)
Il voto favorevole è stato dunque accompagnato dalla richiesta di chiarire le prospettive urbanistiche di Villa Montjoie e Villa Colombe e le conseguenze della loro esclusione dal settore riservato.
Avenue d’Ostende: più verde sui tetti e nuovi interventi immobiliari
La seduta è proseguita con l’esame delle trasformazioni previste lungo l’avenue d’Ostende, illustrate ancora dal consigliere Puyot.
In questo caso, l’orientamento del Governo punta a integrare maggiormente il verde nei progetti immobiliari, attraverso la realizzazione di giardini pensili e coperture vegetali.
Tra gli interventi illustrati figura quello dell’immobile Beau Rivage, per il quale è prevista una sopraelevazione accompagnata dalla creazione di un giardino sul tetto.
Una soluzione che potrebbe essere adottata anche in altri edifici dell’avenue, contribuendo a modificare progressivamente il paesaggio urbano di una delle arterie più panoramiche del Principato.